Process
-01- ご相談
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ご相談は無料です。まずはCONTACTよりお気軽にお問合せ下さい。
土地探しからなど、ご相談を頂くタイミングは様々です。
最初にお会いする際は、イメージ写真や雑誌を見ながらの雑談ぐらいの感覚でお伺いしています。
-02- プラン提案
[１ヶ月～２ヶ月程度]
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敷地調査を行い、様々なご要望やご予算を考慮の上、敷地の魅力を引き出せるようプランを作成します。
（敷地状況によっては、測量が必要な場合があります。）
図面やイメージパース、模型etcで分かりやすくご提案します。
-03- 設計監理契約
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プラン提案後、ご納得して頂けましたら設計監理契約を交わします。
もちろん設計監理契約後もご要望に沿ってプランの変更は可能です。
-04- 基本設計
[２ヶ月程度]
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ご提案のプランを基にご意見・ご要望を再度お聞きし、打合せを重ねていきます。
間取り、動線、外観など住まいの規模を決定します。
この段階でコストに影響する構造や具体的な仕上げ・設備機器なども選定していきます。
-05- 実施設計
[３ヶ月～４ヶ月程度]
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基本設計を基に見積や工事に必要となる建築・構造・設備などの詳細な設計図を作成します。
打合せを重ね、各部の寸法や仕上げ・設備なども最終確認します。
-06- 工事見積
[１ヶ月～２ヶ月程度]
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実施設計図面を基に施工会社数社に見積を依頼します。
場合によっては１社に絞って見積を行うこともあります。
見積内容を精査し、見積金額と予定金額との差を仕上げなどの仕様変更や減額案を提示し調整します。
-07- 工事請負契約
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お客様と施工会社で工事請負契約を交わします。
-08- 着工・工事監理
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行政・検査機関に各種申請手続きを行います。
工事が設計図面通りに行われているか現場確認・施工会社との打合せを重ねます。
時にはお施主様と現場にて打ち合せも行います。
-09- 竣工・引渡し
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検査機関による各種検査、設計事務所検査、お施主様検査を行い手直し後、施工会社からの引渡しとなります。
-10- アフターフォロー
必要な時に施工会社と共に伺いアフターフォローをしていきます。
※期間・設計監理料について
上記内容は新築の住宅を基にしたPROCESSになります。
建物の用途、規模や構造、敷地状況etc、新築、リノベーションなど物件ごとに異なります。
詳細は別途ご説明します。
期間
上記にスムーズに進んだ場合の期間を記載していますが、竣工時期が決まっているお客様も多いと思います。
できる限りご希望の時期に間に合うよう進めていきますので、最初にご相談ください。
設計監理料
■設計監理料は、総工事費の約８%～１３％程度です。
※敷地測量費、地盤調査費、設備・構造設計監理費、各種申請費、検査費、印紙代etcは別途料金となります。
■設計監理料のお支払い時期
※設計監理の業務期間が長期になるため、進捗出来高にあわせた分割払いとさせて頂いております。
１回目：設計監理契約後、設計監理料の内２０％
２回目：基本設計完了後、設計監理料の内２０％
３回目：実施設計完了後、設計監理料の内３０％
４回目：工事監理中間時（上棟時）、設計監理料の内１５％
５回目：引渡し時、設計監理料の内１５％
エリア
全国どこでも対応可能です。
遠方の場合は別途交通費etcをいただいております。
まずは、ご相談ください。